1 marzo 2010 / 12:06 / tra 8 anni

Immobili, Gabetti: prosegue calo prezzi, migliorano aspettative

MILANO (Reuters) - Prosegue la contrazione dei prezzi, aumenta la presenza di investitori, migliorano le aspettative del mercato anche se i giovani stanno alla finestra.

<p>Vetrina di un'agenzia immobiliare in foto d'archivio. REUTERS/Paolo Bona</p>

Così l‘ufficio studi Gabetti sintetizza la situazione del mercato immobiliare italiano dopo un‘analisi sul secondo semestre dello scorso anno.

La diminuzione dei valori, sottolinea Gabetti, è rallentata, soprattutto nelle metropoli (-1,5% nel secondo semestre del 2009), in un contesto di ridimensionamento sensibile del numero di transazioni. Nei capoluoghi la flessione è stata del 2,3% nella seconda parte del 2009 rispetto al -3,6% del primo semestre. Hanno tenuto meglio le zone semicentrali rispetto a periferia e hinterland, dove si è confermato un eccesso di offerta di nuovo. Ci sono state limature delle quotazioni anche sui prezzi top delle zone centrali. Gli sconti applicati sono nell‘ordine del 15%.

Fra le metropoli Roma (-3,2%) e Milano (-2,6%) hanno fatto registrare delle diminuzioni più marcate rispetto alla media.

Tra le tipologie di acquirenti, si sono riaffacciati prudentemente sul mercato i piccoli investitori, mentre per le giovani coppie e i cittadini stranieri la situazione rimane problematica. Sostanzialmente stabili gli affitti.

In conclusione, dice Gabetti, le aspettative del mercato sono migliorate e le condizioni creditizie sono molto favorevoli. “Per consentire l‘assorbimento del surplus di offerta di usato e di nuove costruzioni è necessario, da un lato, che le quotazioni scendano ancora e, dall‘altro, che ci siano politiche che favoriscano l‘acquisto immobiliare e l‘accesso ai mutui da parte delle giovani coppie”.

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