11 gennaio 2010 / 12:09 / tra 8 anni

Immobili Italia, Tecnocasa:volumi stabili, prezzi -3/1% in 2010

MILANO (Reuters) - Dopo un 2009 caratterizzato da una contrazione dei volumi di compravendita e dei prezzi, il mercato immobiliare ha davanti a sè un anno ancora stagnante, con compravendite stabili intorno alle 600.000 unità e una riduzione dei valori, più contenuta rispetto all‘anno precedente, tra il -3% e il -1%.

Sono le stime per il 2010 dell‘ufficio studi di Tecnocasa che non vede “cambiamenti sostanziali rispetto alla situazione che ha caratterizzato il 2009”.

L‘anno scorso, ricorda lo studio, “dopo i primi mesi in cui ha predominato l‘incertezza, a partire dalla primavera si è registrata una ripresa della domanda di abitazioni, sia nel segmento dell‘investimento che in quello della casa ad uso proprio”.

Non sono ancora disponibili i dati consuntivi sul 2009. Secondo Tecnocasa, nel primo semestre i prezzi sono scesi in media del 2,7%, le compravendite - in base ai dati dell‘Agenzia del Territorio - sono calate nella prima parte dell‘anno del 15,6%.

Come sempre, l‘andamento del mercato sarà influenzato da quello macroeconomico e in particolare dal mercato del lavoro. “Se quest‘ultimo dovesse peggiorare, con un aumento della disoccupazione, si potrebbe determinare una maggiore incertezza nelle decisioni di acquisto (...). Inoltre se si confermerà l‘atteggiamento prudenziale degli istituti di credito nell‘erogazione dei mutui riteniamo che, come avvenuto nel 2009, anche nel 2010 ci potranno essere delle categorie di potenziali acquirenti che avranno difficoltà di accesso al finanziamento e, di conseguenza, all‘acquisto dell‘abitazione”, sottolinea Tecnocasa.

Anche nel 2010 non dovrebbero temere svalutazioni gli immobili di prestigio e quelli situati nelle zone centrali, mentre “nelle zone periferiche si potrà registrare una contrazione dei valori più forte soprattutto sulle tipologie economiche e popolari (...). Questo potrebbe comportare una diminuzione delle compravendite con conseguente maggiore offerta di immobili sul mercato”; più probabili flessioni dei prezzi per le tipologie usate che per quelle nuove.

Tecnocasa si aspetta per l‘anno un calo dei prezzi nelle grandi metropoli tra -3% e -1%, per i capoluoghi di provincia tra -2% e 0%, mentre nell‘hinterland delle grandi città l‘oscillazione è vista tra -3% e 0%.

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