17 settembre 2009 / 13:40 / 8 anni fa

Immobili,studio: segnali ripresa domanda, prezzi stabili in 2011

MILANO (Reuters) - Un mercato immobiliare che torna lentamente verso la normalità, che mostra già dal secondo trimestre di quest‘anno segnali di ripresa della domanda, con una prospettiva di rallentamento del calo dei prezzi in vista di una stabilizzazione nel 2011.

<p>Un cantiere edile. REUTERS/Max Rossi (ITALY)</p>

E’ questo il quadro illustrato oggi da Tecnocasa (3.840 agenzie in franchising, di cui 3.500 circa in Italia) dopo un primo semestre che ha visto i prezzi delle case in calo del 2,7% nelle grandi città (la flessione superava il 3% nel secondo semestre 2008) tra il -3,8% di Napoli e il -1,7% di Milano.

Nei capoluoghi di provincia il calo è del 2,8%, nell‘hinterland delle grandi città del 2,3%.

Soffrono in generale più le periferie dei centri storici (fermi i prezzi nei centri di Milano e Roma) e più il Sud (-3,5%) del Nord (-3,1%) perchè, spiega la responsabile dell‘ufficio studi Fabiana Megliola, la domanda è guidata in questa fase da acquirenti con buona disponibilità di spesa, che devono indebitarsi poco, in cerca della casa principale (prima casa o di sostituzione) o, soprattutto nei centri delle maggiori città, di occasioni di investimento. “Sta scomparendo dal mercato” dell‘acquisto, invece, la fascia di acquirenti meno abbienti che hanno difficile accesso al credito, come lavoratori precari o immigrati, che avevano sostenuto il mercato negli anni passati quando ottenere un mutuo era meno difficile.

In generale la richiesta di mutui sta comunque aumentando: giugno (+8%) è stato il quinto mese consecutivo di crescita, anche se gli importi medi tendono a diminuire.

La prospettiva di una lenta stabilizzazione, sottolinea Tecnocasa, resta appesa in ogni caso alla ripresa economica e, in particolare, all‘andamento del mercato del lavoro.

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