16 gennaio 2009 / 14:32 / 9 anni fa

Case, per Nomisma calo tassi non basta a far ripartire mercato

MILANO (Reuters) - La politica di allentamento monetario della Bce, rafforzata con il taglio di ieri del tasso di riferimento ial minimo storico del 2%, non basterà a far ripartire il mercato immobilare italiano.

E’ l‘opinione di Luca Dondi, analista di Nomisma, che mette in luce due punti critici che pesano particolarmente sul settore residenziale: il clima economico preoccupante che scoraggia eventuali compratori e una sorta di resistenza delle banche a concedere mutui.

“Credo che le manovre sui tassi abbiano poco impatto, almeno nel breve, sul nostro mercato, segnato da un clima di sfiducia e attendismo che immobilizza la domanda e dal persistere della stretta creditizia che si manifesta in una sorta di ostilità delle banche a concedere mutui”, dice Dondi a Reuters.

Secondo l‘analista, il 2008 si chiude con una contrazione delle compravendite nel residenziale del 15-16% (leggermente meglio del -20% previsto a fine novembre), ossia da 815.000 transazioni nel 2007 a 700/710.000. “Per il 2009 confermiamo la stima di una flessione del 10%”.

“Sono da poco usciti i dati dell‘Agenzia del Territorio sul 2007, da cui emerge un calo soprattutto della domanda finanziata da mutui ipotecari (al 45% dal 48% del totale delle compravendite nel residenziale). Sarà ancora peggio nel 2008 e nel 2009”, osserva Dondi che si interroga se la diminuzione sia a attribuire solo al venir meno della domanda o anche a una tendenza delle banche a concedere pochi mutui.

“So per certo che alcuni istituti hanno adottato una politica di allocazione che tende a ridurre l‘erogazione di mutui nel residenziale, nonostante la rischiosità sia contenuta”, conclude Dondi.

Sul sito www.reuters.it altre notizie Reuters in italiano

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