February 7, 2018 / 3:47 PM / 7 months ago

Italia, S&P prevede prezzi abitazioni in rialzo in 2018

MILANO (Reuters) - Il divario tra offerta e domanda sul mercato immobiliare residenziale italiano “dovrebbe chiudersi gradualmente”, favorendo un’ulteriore riduzione dei tempi e degli sconti concessi nelle operazioni di vendita, e portando in ultima analisi a un aumento dei prezzi della case nel 2018 dopo diversi anni di contrazione.

Lo prevede l’agenzia S&P in un report sul settore residenziale europeo, pubblicato oggi.

Nella sezione dedicata all’Italia, S&P osserva che i recenti sviluppi positivi sul fronte macroeconomico (con una crescita del Pil stimata all’1,6% nel 2017) hanno aiutato il mercato residenziale del Paese anche se ciò non è stato ancora sufficiente a generare un aumento dei prezzi.

S&P prevede infatti per il 2017 prezzi nominali medi delle abitazioni ancora in calo, dell’1% su anno, dopo il -0,3% del 2016 e il -1,8% del 2015. Solo a partire da quest’anno sono previsti prezzi in salita, con un +0,6%: un tasso di crescita che si andrà a rafforzare nel 2019, con un +1,5%, e nel 2020 con un +2,0%.

Per il 2018 S&P stima una crescita del Pil italiano dell’1,5%, cui contribuiranno anche le migliori condizioni del settore bancario, pur in presenza di un livello ancora elevato di esposizioni deteriorate nei bilanci (il 17% del totale dei prestiti ai clienti a fine 2017, secondo l’agenzia), che ostacola la creazione di credito.

“Le migliori condizioni economiche e tassi di interesse ancora bassi dovrebbero sostenere la domanda e, dati investimenti residenziali ancora sottotono, ridurre l’eccesso dell’offerta di abitazioni” spiega l’agenzia.

Una notazione finale va alle prossime elezioni di marzo che rischiano di generare “un periodo di incertezza, che potrebbe pesare sull’economia e sul mercato residenziale”.

“Nel medio termine, l’outlook di crescita dipende dall’efficacia del nuovo governo nell’implementare ulteriori riforme” conclude S&P.

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