Metrovacesa afrontaría fuertes minusvalías latentes en Londres

venerdì 8 agosto 2008 18:08
 

Por William Kemble-Diaz y Sinead Cruise

LONDRES, 8 ago (Reuters) - Metrovacesa MVC.MC podría afrontar unas minusvalías latentes de hasta 300 millones de libras o más relacionadas con su mayor activo, la torre HSBC (HSBA.L: Quotazione) en Londres, que compró hace un año.

HSBC, por el contrario, estaría bastante cómoda ya que es a la vez inquilino y acreedor de Metrovacesa, al haberle prestado 810 millones de libras para que el grupo español comprara el edificio, una deuda que debe ser refinanciada antes del 27 de noviembre.

En un acuerdo que simbolizó los últimos vestigios de la época de fortaleza del mercado inmobiliario británico, Metrovacesa superó una intensa competencia en abril de 2007 para hacerse con la sede global de HSBC por 1.090 millones de libras.

La operación fue la mayor transacción de un edificio en la historia británica y ahora corre el riesgo de convertirse en una de las víctimas más espectaculares de una corrección del mercado de un año de duración que hasta el momento se ha llevado por delante un quinto del valor medio de las propiedades comerciales británicas.

HSBC paga un alquiler anual de 43,5 millones de libras, con lo que Metrovacesa compró el edificio por una rentabilidad del alquiler inicial del 4 por ciento, un punto porcentual menos que la rentabilidad del bono británico a 10 años del momento.

DIFERENCIA RENTABILIDAD

Una portavoz de Metrovacesa dijo que la torre de HSBC daba al grupo una rentabilidad del 4,5 por ciento a mes de junio.   Continua...