25 febbraio 2008 / 15:07 / tra 10 anni

ACTUALIZA-Beneficio Realia cae 13% en 2007 pese a venta activos

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MADRID, 25 feb (Reuters) - A pesar de ventas de suelo con elevados márgenes, la inmobiliaria Realia (RLIA.MC) cerró 2007 con un descenso del 13 por ciento en su beneficio neto, una caída superior a la prevista por los analistas en un año de menores extraordinarios y debilidad en el mercado residencial, dijo la compañía.

La inmobiliaria, que seguirá apostando por fortalecer su actividad patrimonial para hacer frente al cambio de ciclo en el segmento residencial en España, alcanzó un beneficio neto de 140,4 millones de euros en 2007 frente a los 156,8 millones de euros a los que apuntaba un sondeo de Reuters Estimates.

“En 2006, Realia obtuvo un extraordinario de 18,3 millones de euros como consecuencia de la reversión de la provisión de un edificio”, dijo la empresa participada por FCC (FCC.MC) y Caja Madrid en una nota de prensa.

Realia señaló que, sin extraordinarios, su beneficio ordinario de 2007 cayó un 1,5 por ciento. El resultado bruto de explotación (Ebitda) alcanzó los 366,2 millones de euros, un 24 por ciento más, en línea con la previsión de los analistas.

A las 1532 hora local, las acciones de la empresa caían un 1,19 por ciento a 5,64 euros.

Pese a que Realia basa su negocio en una rápida rotación de su cartera, con elevada rentabilidad, la crisis por la que atraviesa el sector de construcción residencial dejó huella en sus resultados de 2007.

Los ingresos totales crecieron un 1,1 por ciento a 813 millones de euros. La facturación por promociones cayó un 29,4 por ciento, aunque continuó siendo la actividad que más aportó a los ingresos --323,4 millones de euros-- seguida por la venta de suelo --294,7 millones de euros, con alza del 57,5 por ciento-- y los alquileres.

“La ralentización del mercado residencial continúa afectando las ventas de viviendas, por lo que Realia sigue reduciendo el peso del negocio de promoción residencial con un menor número de promociones iniciadas y una importante desinversión de la cartera de suelo”, dijo la inmobiliaria en su nota.

Durante 2007, Realia registró una caída del 60 por ciento de las preventas de casas y del 30 por ciento en las entregas. El stock de viviendas al cierre del ejercicio se redujo un 35,5 por ciento a 1.181 unidades, valoradas en 334 millones de euros, un 35 por ciento menos que el año anterior en términos efectivos.

RENTABILIDAD EN SUELO Y ALQUILERES

En términos de rentabilidad, la venta de suelo proporcionó el mayor margen bruto al aportar 175,4 millones de euros, casi un 172 por ciento más que en 2006, seguido por los alquileres, que proporcionaron unos márgenes de 119 millones de euros. Las promociones aportaron 74,3 millones a esta partida.

Los ingresos por alquileres, una de las apuestas estratégicas de Realia, subieron un 35 por ciento en 2007 a 154,8 millones de euros, impulsados por la compra de su filial francesa SIIC de París y por el buen comportamiento del mercado de oficinas en Madrid y en la capital gala, dijo Realia.

Realia dijo que al cierre de 2007 tenía una superficie bruta alquilable de 493.000 metros cuadrados y que ésta aumentará hasta los 751.000 metros cuadrados cuando finalicen sus proyectos en curso.

DESCENSO EN EL VALOR DE LOS ACTIVOS

La desaceleración del mercado inmobiliario y las ventas de activos provocaron un descenso del 0,2 por ciento en el valor bruto de sus activos (GAV) hasta 6.341 millones de euros, según un informe de la consultora CB Richard Ellis aportado por la inmobiliaria. En términos netos, el valor neto de los activos (NAV) se situó en 2.258 millones de euros --8,31 euros por acción--, un 6,9 por ciento menos que en 2006.

Al cierre del pasado ejercicio, un 53 por ciento del GAV correspondía a patrimonio y el resto a promociones y suelo, dijo Realia. En rueda de prensa, la compañía señaló que pretende reducir sus actividades promotoras hasta que supongan un 40 por ciento de su GAV.

En cuanto a su deuda, la inmobiliaria finalizó el ejercicio con un saldo neto de 1.970 millones de euros, frente a los 1.800 millones de euros del año previo, un apalancamiento equivalente al 31 por ciento del valor bruto de sus activos (GAV).

Realia también señaló que se “sentiría cómoda” aumentando su apalancamiento al 38-40 por ciento de su GAV --lo que supondría entre 800 y 1.000 millones de euros disponibles para inv ersiones, según fuentes próximas a la empresa--.

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